Une nouvelle étude montre qu’une action en attente visant le logement à New York du gouverneur Andrew Cuomo pourrait coûter aux propriétaires proposant un logement via la plateforme de location à court terme, Airbnb, presque 500 millions de dollars de pertes de revenus, dans un an.
Cette loi à New York pourrait rendre illégal le fait d’annoncer « occupancy or use » pour les multiples logements de Classe A à moins qu’elles soient une résidence permanente. Les résidents permanents doivent vivre dans des logements de catégorie A pendant au moins 30 jours, afin que toute personne qui propose des locations de 29 jours ou moins soit en violation de la loi, si la loi est signée.
« Elle vise clairement les locations Airbnb qui ne relèvent pas de la définition de résident permanent», écrit Will Rinehart, directeur de la politique sur la technologie et l’innovation à l’American Action Forum (AAF), dans un nouveau rapport sur les impacts de la facturation.
«En utilisant des informations sur les prix et les annonces depuis Juin dernier, l’AAF a calculé que près de 500 millions de dollars en revenus bruts pourraient être perdus à New York en un an si les hôtes ne sont pas autorisés à faire des annonces sur Airbnb, » indique le rapport.
Les locations de moins de 30 jours sont illégales dans les appartements/maisons à unités multiples (plusieurs chambres) à New York depuis 2010. Le projet de loi élargirait cette loi pour rendre illégale la publicité sur la location de ces unités afin de décourager davantage la pratique. Une personne qui viole la mesure serait condamnée à une amende allant jusqu’à 1000 dollars pour une première infraction et jusqu’à 7500 dollars si cela se produit trois fois ou plus.
« L’hôte typique gagne environ 5500 dollars en partageant son foyer de temps en temps tout au long de l’année, une aubaine pour un enseignant, une infirmière ou un retraité essayant de vivre dans une ville de plus en plus chère», a déclaré Josh Meltzer, à la tête de la politique public à New York de Airbnb , dans un communiqué. «C’est clair et simple. Ce projet de loi est une attaque contre des dizaines de milliers d’ouvriers, de new-yorkais de la classe moyenne qui partagent leurs maisons de façon responsable ».
Le Sénat de New York a adopté le projet de loi le 17 Juin.
Un porte-parole Airbnb dit que la loi de New York n’a pas d’impact sur le fait que les annonces sont considérées comme illégales en vertu du droit aux logements multiples. La loi met à la place des amendes sur l’acte de faire des annonces publicitaires qui sont déjà considérées comme illégales.
Will Rinehart a noté dans le rapport que certaines locations à court terme seraient exemptées en vertu de la nouvelle loi. En utilisant « Inside Airbnb », un service indépendant présentant des données Airbnb dans le monde entier, l’AAF a analysé le nombre d’inscriptions à New York avec un nombre minimum de 29 nuits et moins. Parce que certaines unités ne seraient pas inclues dans le cadre du projet de loi car elles ne sont pas définies comme un logement de Classe A à multiples unités, les cinq arrondissements de NY se sont vus « ajustés par le rapport aux bâtiments de chaque arrondissement » pour ajuster les estimations de l’étude.
« Les totaux bruts pour chacun des cinq arrondissements ont été pondérés pour donner un total » dit le rapport, qui était de 499 859 697, 40 dollars.
Certains observateurs disent que cette loi émanant du gouverneur n’est pas aussi menaçante pour le modèle économique d’Airbnb car c’est un symbole sur la nature des divisions politiques entourant les locations de logement à New York.
«Le problème est que les décideurs politiques de New York et de l’industrie du partage d’appartements pu de maisons n’ont pas travaillé ensemble pour élaborer des politiques qui permettent des locations à court terme permises par l’économie de partage tout en protégeant les besoins légitimes de sécurité publique, » précise Daniel Castro, vice-président de Fondation pour l’Innovation et La technologie de l’information, a déclaré dans un courriel jeudi.
Josh Meltzer de Airbnb dit que la proposition est une attaque contre les utilisateurs responsables du service. « Il aurait été très facile de rédiger le projet de loi d’une manière qui différencie les gens de la classe moyenne qui partagent leur résidence permanente et les opérateurs commerciaux qui gèrent des hôtels illégaux, » a t-il dit.
Une étude menée par la société a constaté que 96 % des hôtes de New York qui partagent un foyer entier n’ont qu’une seule annonce pour tout le foyer. Airbnb a publié l’étude début de Juillet, quelques semaines après le vote du Sénat de l’État de New York sur la mesure.
Selon le rapport, Airbnb a supprimé 2233 annonces qui semblent être des hôtes avec plusieurs annonces qui sont en conflit avec la politique de l’entreprise « un hôte, une maison ».
L’industrie de l’hôtellerie a été un adversaire de longue date d’Airbnb, mais les questions de sécurité publique ont amené l’industrie de l’immobilier en tant que bailleur de fonds du projet de loi. La Chambre immobilière de New York a appelé la mesure comme étant « un puissant outil pour empêcher les gens (locataires ou propriétaires) d’offrir des locations illégales à court terme, ».
«La colocation à court terme d’appartements de moins de 30 jours est une pratique qui est non seulement illégale dans de nombreux cas, mais soulève également des problèmes de sécurité, augmentant les coûts d’usure, et créer des problèmes de qualité de vie dans les bâtiments à travers la ville, » assure le REBY (Real Estate Board of New York).
Ils disent que les services de partage de l’économie sont « en grande partie responsable» de l’augmentation de la location à court terme et lesdits règlements supplémentaires sont nécessaires pour résoudre le problème.
https://www.nysenate.gov/legislation/bills/2015/S6340/amendment/A
